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悉尼墨尔本房价跌出全球最贵前十

04月21日 05:31:44

最新研究显示,香港仍是全球房价最高的市场,但澳大利亚和美国房价下跌,被欧洲城市取而代之跻身前10名。

 

CBRE的《全球生活报告》显示,纽约、洛杉矶、多伦多和温哥华的排名均下跌,而一些欧洲城市进入前十名,包括巴塞罗那、都柏林和巴黎。

 

悉尼以537,891美元(749,981澳元) 的平均房价排在第13位,年度增幅为5.4%。悉尼豪宅的平均房价以900,966美元(1,256,217澳元)排在世界第11位。

 

香港一直是全球最贵的房地产市场,平均房价达到惊人的1,235,220美元(1,722,267澳元)。

 

全球平均房价最高的四个城市为香港、新加坡、上海和温哥华,与去年一样。

 

去年的报告发现,悉尼和墨尔本的增长速度位居全球前列,但今年的报告显示,这两个城市的增长速度有所下滑。

 

纽约的全球最昂贵城市排名下跌。图:iStock

 

CBRE住宅研究副总监Craig Godber表示,由于悉尼近年来房价急升,增长下滑并不令人意外。

 

他表示:“我们经历了一个异常强劲的增长周期。在海外需求强劲的推动下,房价在4至5年内上涨了60%至80%,也有很多新公寓开发项目。”

 

他指大幅增长后通常会出现调整,加上现在对买家和开发商的贷款标准较以往严格,而且国外需求也下跌。

 

他说:“所有这些因素同时出现,最终我们进入价格调整周期。”

 

墨尔本的数据也显示了类似的情况。该报告将墨尔本排在第15位,平均房价为433,336美元(604,200澳元),较去年上涨4.5%。墨尔本豪宅的平均房价在全球排名第16位,为578,362美元(806,410澳元)。

 

Godber表示,这些数字与悉尼类似,并不令人感到意外。

 

悉尼房价下跌进一步推低全球排名,这对任何想在市场上买房的人来说都是好消息。图:iStock

 

他指墨尔本经历的房价增长,虽然没有悉尼那么强劲,但也相距不远。墨尔本有强劲的经济和人口增长,支持房价上升,而且可以保持强势。

 

“但墨尔本现在也处于价格下跌周期,原因和全国所有市场一样。”

 

Godber表示,尽管全国各地房价都出现了下跌,但大家的注意力已经转移,并非一切都是一片黯淡。

 

“在未来12到18个月,我们将看到买家重回所有市场。这是典型的供求周期。”

 

他说:“虽然悉尼和墨尔本的房地产市场现在放缓,但是很多人的注意力已经转向高质量的自住房屋,就像澳大利亚其他地方一样。

 

“他们不再购买纯粹用作投资的物业,这是我们目前所处周期的典型情况。目前市场感兴趣的是质量较高的自住物业和规模较小型的开发项目。”

 

热点新闻2019年05月22日 星期三

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