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澳央行行长不担心房价下跌

03月09日 21:03:44

澳央行行长表示,房价下跌可以应付,不太可能影响澳大利亚不断增长的经济。

 

澳央行行长Philip Lowe周三上午在一次演讲中表示,事实上,房价下跌会让更多人买得起房。

 

Lowe在悉尼举行的AFR商业峰会上指出,尽管目前全国房价9%的跌幅并不寻常,但并非史无前例。

 

Lowe指住房供应“缺乏灵活性”导致房价下跌,因为不能应付人口增长的巨大改变,而不是像过去房价下跌时那样,因为利率上升或失业率上升,说法与澳央行去年发布的一份报告相呼应。

 

他称西澳和新州对人口激增反应缓慢最令人失望。

 

Lowe表示:“2005年开始,澳大利亚的人口增长明显加快,但差不多经过十年的时间住宅兴建才开始跟上。”

 

“规划、获得议会审批、安排资金和建造新住宅都需要时间,所以房价上涨不足为奇。

 

他指其后住房数量以20多年来最快的速度增长,最终有足够的住房供应。房价因为额外的供应而下跌是意料中事。

 

他还指出,澳央行发现,自2015年以来,银行向新借款人提供的最高贷款额平均下降了20%左右,只有10%的人利用了最高贷款额度。

 

Lowe表示,向银行了解后发现,申请审批率基本保持不变。

 

他说:“不过,主要原因是信贷需求减少,而不是供应减少。” 

 

Lowe表示,国内外投资者在推动房价上涨方面都发挥了一定作用。在繁荣的顶峰时期,新州对投资者的贷款审批占全国的一半。

 

他表示:“在这10年的中期,外国对住宅地产的投资激增,尤其是来自中国的投资。最近,中国的需求减少,部分原因是中国政府限制资本外流,导致把资金从中国转移到海外更为困难。”

 

他指外国投资者需求减少的同时,国内投资者的信心也出现变化。

 

他表示,在当前的经济环境下,只有劳动力市场紧张和工资上涨才能抵消房价下跌的影响。

 

他说:“考虑到这些因素,房地产市场的调整不会影响整体经济。”

 

 “这不太可能破坏我们的经济扩张,反而会带来一些好的副作用,让许多人可以买得起房子。

 

Lowe表示,失业率和利率偏低时,借款人通常有能力偿还贷款,即使他们的家庭财务情况因为收入增长疲弱“有时会紧张”。

 

他说: “我们估计, 目前只有不到5%背负债务的家庭出现负资产的情况, 而大部份家庭仍能履行他们清还贷款的责任。” Lowe并指情况没有变差的的一个原因是, 贷款价值比率高的新贷款数量大幅下降。此外,澳大利亚很多借款人都会提前还款,所以出现负资产的情况不多。

 

热点新闻2019年05月22日 星期三

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