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房地产投资者的纳税期间十个要诀

06月18日 16:34:26

免责声明

本文仅供一般参考。 它不一定代表Clarity Tax Consulting的观点。 它不构成税务或法律建议,因为它不考虑您的个人情况。 如果您需要进一步的信息或建议,请咨询您的税务顾问或Clarity Tax Consulting。

 

临近退税阶段,确保您申报您可得的抵扣比以往任何时候都更加重要。

 

BMT在此与您分享在退税时可从投资房产中获得最大税务收益的十条要诀。

 

1.抵扣折旧会给业主以最大化回报

有正收入的物业所有者可能有资格获得数千澳元的折旧扣除。事实上,在2017/2018财政年度,BMT为税收折旧住宅物业投资者的争得第一年平均扣除额为8,212美元。物业折旧经常被忽略,因为它是非现金扣除。也就是说,投资者不需要花钱来申请。事实上,研究表明,80%的房地产投资者错过了他们有权享受的折旧扣除。

 

2.订购税收折旧表

BMT税收折旧表概述了您可以为您的房产索取的所有扣除额。它持续四十年,准备折旧表的费用可以100%用来扣税。

 

3.修改以前的纳税申报表

如果您拥有和租用了几年的投资房产但未申请折旧扣除,澳大利亚税务局(ATO)允许在初次提交后的两年内对纳税申报表进行修订。这使业主能够补回任何错过的税务抵扣。

 

4.申报新旧物业的折旧

如果您不确定是否有资格申报抵扣因您的房产或其中的项目年龄老旧,应寻求专家数量测量师的建议。由于建筑物的基本工程及其中的物品的起始价值较高,较新的物业通常会吸引较大的扣除额,但大多数物业可以产生一些扣除,因此总是值得进行咨询。

 

5.使用拆分折旧报告来增加扣减

您和别人共同拥有一处房产吗?订购拆分报表通常更有利,以便最大化每个房主的回报。拆分折旧报告在应用折旧扣除之前计算每个所有者资产所有权百分比。这通常可以使更多资产符合加速折旧的要求,并且可以更快地为业主提供更高的回报。会计师还需要注意共同所有权将影响有资格立即购买额注销或可以添加到低值资产统合的扣除方式。

 

6.申报部分年度折旧抵扣

ATO允许投资者根据房产用于租赁的天数提出折旧抵扣。如果您最近刚刚购买了投资房产,或者您在一年中的部分时间使用您的房屋作为度假租赁,那么就是这样办理,很容易。 BMT税收折旧表为您和会计师提供这样的部分年度索赔。

 

7.利用尽早使扣减最大化的技术

这包括低价值资产合并池和即时资产注销。数量测量师将能够确定哪些资产有资格获得加速折旧,这将更快地将更多的钱回归您的口袋。

 

8.申报物产翻新和改进

维修和基本工程改进之间存在差异,这将影响您的申报抵扣。维修的总费用可在完成的同一财政年度全额抵扣。与此不同,改进是指物品或物业的状况超出购买时的状况。这些改进本质上是资本性的,必须随着时间的推移而折旧。

 

9.确保使用专家数量测量师准备税收折旧表

数量测量师是ATO认可的少数专业人员之一,他们拥有适当的建筑成本估算技能来估算折旧建筑成本。但是,并非所有的数量测量师都专业于税收折旧。只有像BMT这样的税收折旧专家可以被依赖,因为我们了解与折旧相关的所有当前ATO税务裁定的详细知识。

 

10. BMT保证

BMT向所有客户提供保证,如果我们在第一个完整财政年度中无法为客户获得双倍于我们服务费的税务抵扣,我们将不会收取任何费用。

 

文章由BMT Tax Depreciation提供给 Clarity Tax Consulting(明晰税务咨询)发表。

Bradley Beer(B. Con.Tht,AAIQS,MRICS,AVAA)是BMT Tax Depreciation的首席执行官。

请联系BMT (电话)1300 728 726或访问www.bmtqs.com.au网站获取澳大利亚服务。

BMT折旧为Clarity Tax Consulting的客户提供特别折扣。有关BMT的报价,请单击下面的“请求报价”链接以利用此优惠:

https://claritytaxconsulting.com.au/

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