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悉尼北岸首屈一指的开发地块 — St Leonards商住综合开发项目出售

11月01日 11:02:15

 

为应对迅速增长的人口和住房需求,城市外扩、开发新的住宅区域、投资铁路线、建设新车站、新学校和新医院是一种规划方式,典型的例子是悉尼的西北区,几年下来,随着西北铁路线的最终定案以及开工,那儿的发展有目共睹。

 

撇开基建上的巨大投入,这种规划方式的唯一缺陷,是如果附近没有足够的就业,那么随着新兴社区的日渐成熟,居民人口的日益增多,上班以及出行,本来离市区就远,日后还是会有拥堵的问题。

 

可幸,我们的城市规划者具备多元的思维 – 在成熟的区域增加密度、进行社区改造,是与郊区开发同样重要的一个规划发展策略。因为,要实现“30分钟城市”的美好愿景,一是把商业开到新兴的居民区,二是在现有的商业区增加居民。孰难孰易,很容易明了。

 

所以,当听到像St Leonards, Crows Nest这些老牌的城区,被列入政府的“优先发展区域”,请不要诧异。被政府看中,是因为这些地区拥有地理、设施、产业结构等基本和先发优势,通过重新规划,例如增加密度,可以迅速、有效的实现政府发展经济、安置人口、以及30分钟城市的美好愿景。

 

是的,拥有皇家北岸医院的St Leonards,以及以餐饮著名的Crows Nest,已在2016年7月被新州规划部门确认为战略发展中心。这个距离悉尼市中心5公里的优先发展区域,面积大约有274公顷, 包括 St Leonards, Greenwich, Naremburn, Wollstonecraft, Crows Nest以及Artarmon等城区。

 

值得一提的是Crows Nest, 将成为未来先进的Sydney Metro悉尼地铁的其中一站。计划通车日期是2024年,距今还有不到7年时间。

 

在今年8月政府公布的St Leonards/Crows Nest优先发展区域规划指导原则草案中可以看到,计划的核心是在靠近交通枢纽的地方提供住房和工作岗位,同时提供开放的空间和社区设施。草案同时提到,经过研究,政府决定提高St Leonards以及Crows Nest车站范围以及两站之间太平洋公路一带的开发密度。

 

与政府规划相呼应的是过去十年来St Leonards地区的人口增长。自2006年以来,该地区的人口年增长率为2.3%,远高于悉尼的平均值。为了满足人口增长带来的住房需求,多个重新规划的高密度开发项目已在兴建当中,其中包括拥有58,884平方米建筑面积,位于472-486 Pacific Highway 由Mirvac开发的ST LEONARDS SQUARE以及将有458套住宅公寓、位于500-520 Pacific Highway由新希望集团开发的THE LANDMARK。这两个项目有一个共同的特点,就是在住宅单位之外,均提供地面零售、商业、社区和娱乐设施。依靠开发项目提供新增的公共活动空间是政府非常看重的一点。

 

而现在,在St Leornards优先发展区域的核心地带,与上述重大开发项目紧邻的地点,有一个显著的开发机会,这就是69 Christie Street。

 

 

 

投资亮点

  • 69 Christie Street, St Leonards是悉尼北岸首屈一指的开发良机。现有的建筑为乙级分契商业写字楼,位于St Leonards商业、零售和住宅综合区域的高密度核心位置,紧邻几个当地的大型开发项目。69 Christie Street为投资者提供一个难得的机会,收购现有的精品办公大楼,并重新开发成为大型的商住混合项目 (需待市议会批准)。

  • 被称为“AMA House” 的69 Christie Street拥有7层的商业办公室,提供5,588平方米的净可出租面积* 。

  • 大楼建于1981年,典型的楼层面积为854平方米,可供租户整层使用或分割成较小的办公室。

  • 面向Christie及Nicholson两条街道。

  • 物业共有136个分契业权。可供出售业权占总体的88.19%。

  • 拥有开阔的悉尼海港和地区美景。

  • 在进行规划方案时,可以获得强劲的持有收入。

*约

 

 

 

物业概况

地址: 69 Christie Street, St Leonards

出售业权:总数88.19%的分契业权

业权信息:SP69455

地块面积:2,325平方米

规划: B3 – 核心商业 (Lane Cove Local Environment Plan 2013 )

净可出租面积:5,588平方米

建成年份:1981

容积率:10:1

限高:36米

Christie Street 临街面:38.35米

Nicholson Street 临街面:49.86米

地块纵深:约33.3米

 

 

项目优势

1

一流位置

  • 位于转变中的St Leonards商住混合核心区域

  • 距离St Leonards火车站和公共汽车换乘处仅170米

  • 拥有开阔的悉尼海港及下北岸区域美景

  • 紧邻St Leonards最新的重要开发项目

  • 位于政府确认的St Leonards/ Crows Nest优先发展区

 

 

2

重要基础和生活设施

  • 靠近2024年即将投入使用的未来Crows Nest地铁站

  • 紧邻The Forum - 拥有34家特色食品和零售商店的零售综合体

  • 通过北岸铁路线可直达Chatswood、北悉尼和悉尼CBD

  • 5分钟可步行至皇家北岸医院和北岸私人医院

 

 

3

规划潜力

  • St Leonards已被新州规划部门确认为优先发展区域

  • St Leonards具有人口增长、基础设施投资和增加就业等多重优势

 

 

4

开发前景

  • St Leonards是悉尼表现最好的开发市场之一,Christie House地块无疑为精明的开发商提供了独特的机会。

  • 基于相邻开发项目的先例,地块有机会获得容积率超过17:1,限高超过150米的开发许可(需待市议会批准)。

  • 令人艳慕的悉尼CBD以及壮观的悉尼海港美景。

 

 

总 结

  • St Leonards位属政府的优先发展区域,而物业则处于St Leonards的中心位置,距离St Leonards火车站仅数步之遥

  • 优质大型地块,土地面积2,325平方米*

  • 具重新规划开发潜力(需待市议会批准)

  • 悉尼海港景色尽收眼底

  • 地块位置一流,周边的主要项目发展商包括Mirvac,New Hope,Grocon及JQZ

  • 优质资产,目前建筑拥有5,588平方米净可出租面积

  • 现出售88.19%物业产权

 

悉尼令人向往的下北岸市场正在迅速转变当中,融合当地特色零售、商务办公和豪华内城公寓生活的新一代混合型开发项目正在兴起,Christie House地块呈现的是一个符合未来趋势、开发地标式项目独一无二的机会。

 

 

EOI 招标方式出售

请于2017年11月21日周二下午4点前提交购买意向书

 

详情请联系

 

 

Dominic Ong 王家明

M: +61 468 969 298

E: Dominic.Ong@au.knightfrank.com

 

Tyler Talbot

M: +61 401 797 804

E: Tyler.Talbot@au.knightfrank.com

 

Tim Holtsbaum

M: +61 498 999 059

E: Tim.Holtsbaum@au.knightfrank.com

 

莱坊(Knight Frank)

历史悠久信誉卓著的跨国物业咨询经纪公司,全球拥有411家办事处、14,000专业人士、管理着超过8,000亿美元资产的各类物业。竭诚为高端客户的需求服务。 欢迎关注莱坊澳大利亚微信公众账号。

 

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