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悉尼的薰衣草湾(Lavender Bay),凭什么称之为“高档住宅区”?

11月10日 09:53:06

 

悉尼被CNN评为“全球最棒的城市”,没有之一!

 

虽然它是最棒的城市,但是它并不是一座完美的城市,它也有它的缺点。尽管如此,悉尼依然是许多人心中的的梦想之城。

 

说到悉尼的房产市场,在过去四年的时间里,可谓是风光无限。

 

 

澳大利亚统计局最新数据显示:目前,悉尼年度房价增长幅度为10%左右,而SQM和Domain则认为悉尼目前年度房价增长幅度已达13-14%。

 

除了数据面之外,就市场基本面而言,房市也没有放缓的迹象。基本面指标包括:经济和人口增长、失业率、新房建设和拍卖清空率。

 

通过这些指标,我们可以对市场整体需求和购房者的支付能力进行评估。

 

市场基本面与关键指标

 

首先,目前的澳洲的经济和人口保持持续增长。换言之,可供支出的资金规模在不断扩大,住房的钢性需求也在持续上升。

 

新南威尔士州GDP增长率大约为2.6%,明显高于澳大利亚整体GDP增长率。

 

换句话说,新州的经济表现要强于澳大利亚整体经济。而经济表现强劲可带动两地的房市需求。

 

失业率

 

新州目前的失业率与其他各州相比较低,为4.8%左右。失业率越低表明需要卖房子或出现贷款违约的人数也就越少。在失业率处于低位情况下,房价出现大幅修正的概率较低。

 

拍卖清空率

 

拍卖清空率是指成功售出的住房在总拍卖住房中的比例。拍卖清空率是用于跟踪房价走势的主要指标。房价与拍卖清空率呈正比关系。

 

悉尼2008年的拍卖清空率大约在36%至50%的区间范围内波动,整体来看,这一波动幅度已经很低了。

 

尽管悉尼拍卖清空率近几个月出现下滑,但是仍保持在70%的水平。较去年同期大致相当。因此从拍卖清空率的指标来看,没有迹象表明房价会出现突然下跌。

 

空置率

 

空置率(The Vacancy Rate)是指住房存量中空置住房的比例。空置率往往用来衡量市场上的住房供应情况。一般情况下,若出现大量空置住房,房市则出现明显降温。

 

近期,悉尼的空置率大体保持稳定,介于1.7-2.2%之间。该数据表明住房需求表现强劲,几乎没有供过于求的现象。

 

人口增长

 

就人口增长指标而言,悉尼人口增长强劲。事实上,在过去6年内,新出生人口为13,000人。人口增长率表现强劲往往表明住房基本需求保持高位。

 

根据仲量联行(JLL)的一份统计,2015年至2017年,悉尼全市将有61,000套新公寓完工;相比之下,在2012年至2014年期间,建成的公寓仅有44,500套。

 

虽然,新建住房有所增加,但是增速仍远不及人口的增长。当然也有专家持相反意见,认为悉尼房市未来两年会出现供过于求的现象。

 

那么,在悉尼大批量公寓涌入的今天,对于置业者/投资者而言,区位因素仿佛变得愈加重要。在选择职业比如:区域一系列匹配基础设施是否完善、交通是否便利、是否靠近学校等。

 

薰衣草湾兼具国际大都市内城区的现代便捷和半岛湾区的宁静休闲,坐拥悉尼港的优美海景,栖居于悉尼市中心和北悉尼两大商务区之间,向来以独特的地利和人文优势吸引了众多名流,而海景公寓尤其稀缺并因此倍受青睐。

 

在薰衣草湾居住的人大多收入水平在13-18万澳元以上。

 

 

那么,薰衣草湾的房产价值走势如何呢?

我们从这些数字图表中又能看出怎样的隐藏内容?

 

根据CoreLogic九月在录的最新信息,薰衣草湾目前的房产销售中位价为351.5万澳元。

 

 

而成交量可谓是非常稀少,从下图可以看到:在2016年5月-2017年5月仅有6套独栋五和15套公寓成交。

 

 

而成交价格方面,透露交易价格的独栋屋均高于200万澳元。透露交易价格的公寓房成交价格也有3栋高出了200万澳元。

 

 

本月,房地产开发商Aqualand位于悉尼北岸薰衣草湾(Lavender Bay)的“蓝”(Blue)项目第一期公寓开盘出售,在短短的2小时内售出的公寓价值高达2亿澳元。

 

 

据澳洲Domain房地产网站发布的消息,在Aqualand上周六上午出售的72套公寓中,售价最高的是一套次顶层公寓,以800万澳元售出,相当于每平方米5.5万澳元。

 

由于这个项目是薰衣草湾(Lavender Bay)最后一个拥有悉尼城和海港大桥景色的住宅开发项目,因此,Aqualand预期这个楼盘的需求会很十分强劲。

 

世邦魏理仕公司(CBRE)总监斯图尔特(Ben Stewart)说:“买家大部分是来自上北岸和下北岸的自住业主。他们把这当作是在这个高端海港区买房的最后一次机会。 ”

 

 

“蓝”开发项目是一栋20层的公寓楼。公寓楼的第二期将于11月11日发售。

 

第二期公寓中包括面积为550平方米的顶层公寓,预期要价2000万澳元。

 

悉尼的一抹蓝  Blue at Lavender Bay

 

Blue坐落于Lavender Bay与Milsons Point交接点,位于区域的至高点。与悉尼CBD仅一桥相隔。从项目5层开始,便拥有整个悉尼湾的明信片式壮丽景致,实为悉尼市场上最稀缺珍贵的水景豪华住宅公寓。

 

 

公寓配套设施如下:

 

四通八达的交通

 

有别于一些传统的豪宅区,Lavender Bay的公共交通配套极为全面。从项目出发,仅数分钟即可到达Milsons Point火车站。1站到达Wynard火车站或North Sydney火车站,2站Town Hall直达CBD心脏地段。此外,还可以搭乘轮渡,巴士前往各大中心区域。

 

一应俱全的商店

 

区域拥有众多店铺如精致咖啡馆,意式餐厅,蛋糕店,美发沙龙,都是数分钟步行即可到达。此外,从Blue项目出发,步行仅10分钟即可到达North Sydney大型购物中心Greenwood Plaza。

 

多彩的休闲活动

 

Blue毗邻数个绿地公园。闲庭信步即可观赏世界级顶级旖旎海湾风光。其中最为著名就是知名艺术家Brett Whiteley的妻子Wendy Whiteley耗费了20年的光阴和百万刀的资金打造的Wendy's Secret Garden,令无数人赞叹不已的秘密花园。此外,远近闻名的游乐场Luna Park(月神公园),仰望海港大桥的North Sydney Olympic Pool都是近在咫尺。

 

一步之遥的学区资源

 

究竟什么才算是真正的学区房,似乎大家心中都没有明显的概念,而Lavender Bay周边丰富的学校资源可以为学区房下个定义:例如有Milsons Point区的圣安路易斯女子中学,North Sydney的威诺娜中学及北悉尼公立学校,St Mary的天主教学校及悉尼英格兰教会文法学校,Kirribilli的洛雷托学院等等。

 

项目设计

 

Blue项目由地产巨头实力开发商Aqualand倾力呈现,澳洲著名百年设计公司PTW倾心打造,即将成为下北岸的全新住宅品质标杆。

 

该住宅部分包括了1房,1房加书房,2房以及3房公寓以及奢华顶层公寓。

 

PTW知名设计师Andrew Anderson亲自操刀设计项目户型,最大程度展现公寓的实用性和美观性。内置式阳台,景致一览无遗的同时又极具私密性,想住户所想。

 

室内电器全部采用最顶级的Gagganeau,天然大理石台面,实木及花岗岩地面。

 

一期开盘回顾

 

Blue一期开盘,盛况空前,创造了多个之“最”。

 

仅仅两小时成交了72套公寓,价值超过了2亿澳元,创造了当地的当日“销量最高”。

 

该项目的火热引发了媒体的广泛关注,在当前政府监管部门收紧贷款的情况下,买家是否会出现贷款违约的问题?

 

对此,Aqualand销售部门经理表示:“此次购买的买家多数为自住用途,极少数为海外投资者,所以并不会出现贷款的违约问题。除此之外,因为该地区优越的地理位置,甚至有很多买家愿意用溢价购买的方式购入该楼盘。”

 

END

 

由此看来,悉尼北岸最“蓝”漫的邂逅,一生或许只有一次!目前一期已经完全售罄!

 

错过的朋友请注意!

 

Blue二期工程即将盛大开盘

日期 :

11月11日

欢迎注册预约或亲临销售中心参观体验

 

展厅地址:

61 Lavender Street, Lavender Bay

 

开放时间:

7天开放,下午1点~4点

 

Blue at Lavender Bay官方主页

http://www.aqualand.com.au/cn/portfolio/blue-at-lavender-bay/

 

销售中介CBRE  

1800895008

 

热点新闻2018年09月22日 星期六

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