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工党的制定的房产税务政策饱受质疑

10月08日 11:50:45

房地产市场已经放缓。我们主要首府城市的房价已连续12个月下跌,悉尼房价较去年峰值下跌逾6%,墨尔本跌幅超过4%。

 

此前,澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)进行了干预,在银行向房地产投资者发放的贷款激增之后,该机构寻求加强住宅贷款标准。

 

APRA决定对银行向投资者放贷的增长设定10%的基准上限,并对只付利息贷款发放加以限制,这一决定产生了预期的效果。

 

从2015年年中10.8%的高位,面向投资者的住房贷款增速已放缓至如今的1.5%。但过去几年信贷增长相对稳定在7.5%左右,这就意味着有更多的自住型业主获得了贷款。尤其是是首次置业者的增长尤为明显。

 

去年,逾10万名首次置业者获得贷款批准,为2009年以来的最高水平,他们在自住贷款总额中所占比例为18%。这一比例远高于2016年初的12.9%。

 

澳储行(Reserve Bank of Australia)上周在其货币政策声明中承认,住房市场的热度已经退去,并表示“悉尼和墨尔本的住房市场状况继续缓解,全国租金通胀指标仍处于低位”。澳大利亚央行行长菲利普•洛(Philip Lowe)表示,这种“回调是一个受欢迎的进展”,并将市场置于“更可持续的基础之上”。

 

然而,由于工党对负扣税(Negative Gearing)和资本增值税(Capital Gain)的鲁莽改革行为,可能会导致之前所有人努力的结果付之东流。

 

为了进一步压低房地产价格,工党在下一次选举中采取了一项政策,将负债限制在仅新建住房上,并将持有时间超过12个月的资产的资本利得税折扣从50%降至25%。

 

这对现在下行房地产行业来说,无疑是雪上加霜的,这项政策不但会影响到富裕阶层,普通的工薪阶层也会受到了影响。

 

约有三分之二的申报物业负扣税的人应课税收入不足八万澳元,而在所有声称有净租金亏损的人士中,有70%的人声称净租金亏损只来源于一处房产,有72%的人声称净亏损不超过一万澳元。

 

毫无疑问,这其中有许多人是58,000名教师、41,000名护士、19,000名警察和紧急服务人员中的一员。

 

自从工党的政策宣布以来,一直不乏批评者。

热点新闻2018年12月19日 星期三

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