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学区房=教育资源?澳洲也“迷信”学区房(内附最经济实惠学区房信息)

02月27日 12:15:18

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  • 前言

  • 墨尔本:一所学校拯救一个区

  • 北京疯狂的学区房:10平米又矮又破叫价340万

  • 学区房:获益VS风险

  • 买了学区房,上了好学校,孩子得到更好的教育了吗?

 

前言

 

“望子成龙、望女成凤!”道出了普天下父母的共同心声。

 

对于绝大多数父母而言,为了孩子有一个好的前程,他们愿意做任何事情。自然而然,孩子的教育成为了“头等大事””。什么都可以省,但凡涉及到孩子教育的钱,那是万万不能少,只为不让孩子输在起跑线上。

 

为了让孩子就读顶级公立学校,澳洲很多父母不惜掏重金,购买学区房,让自己的小孩就读于当地知名的小学和中学。在这样的背景下,所谓的学区房也自然是“水涨船高”,房价高出周围房价一大截。

 

尽管那么多人愿意为学区房支付不菲的溢价,但是它总能得到回报吗?

 

 

1. 墨尔本:一所学校拯救一个区

 

据news报道,墨尔本有一个区的房价,就因为新办了一个公立学校,房价直接飙升,比周围的房屋价格高了41.25万澳币

 

 

这个房价飙升的地方就是位于墨尔本东南区的Beaumaris,当地的中学去年才开放招生。

 

一所好学校直接把这一区的中位房价和周围区域区分开了,周围房价中位数为121万澳币,而学区房价则为162万澳币!相差整整41.25万澳币。

 

Sally Connor夫妇有两个孩子,为了能够让自己的小孩上Beaumaris中学,可以说费了九牛二虎之力。他们说:“学区房可以说耗费了我们全部的精力。”

 

据悉,为了能够顺利分到Beaumaris中学所在的学区,夫妇两很早就从Mentone搬到了Cheltenham,只为靠这所学校更近。但是,当Beaumaris中学学区划分公布后,她们所在片区并未按照预想的那样分入该学区。

 

得知结果后,夫妇俩沮丧极了。Connor说道:“这简直就是一场灾难。”

 

最终,她们选择了再次搬家,在购买了真正的学区房后,她们才算安定下来。

 

注:文末附澳洲各个顶级公立中小学学区房和周围房价的差距。

 

2. 北京疯狂的学区房:10平米又矮又破叫价340万

 

北京最贵的房子,既不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元/平方米的钓鱼台七号院,也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府,更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观,而是分布在重点小学附近、被称作“学区房”的普通住宅。

 

 

“学区房”有多贵?举个例子,在北京西单附近的文昌胡同,一间面积仅有10平方米的民宅,售价却高达340万元。因为,附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。

 

“在我老家,这种房子养猪都嫌小。”7月5日,在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致胜(化名),面对10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价,一脸困惑。

 

王致胜的老家在河南新乡,10年前来北京闯荡,如今经营一家传媒公司。“儿子今年上小学,我觉得以自己的实力,在学校附近买个小点儿的房子应该不是问题,可是今天一看,彻底傻眼了。”王致胜坦言,之所以想买学区房,就是想让孩子进入好学校,没想到价格这么贵。

 

王致胜告诉记者,中介带他看的那间房子,就在文昌胡同里,“这间面积只有10平方米的房子破旧、低矮,采光也不好,有些地方连墙皮都脱落了,简直惨不忍睹。这么又小又破的房子,一个人住都够呛,如果住一家人,人均居住面积恐怕还比不上我们老家一头猪住的面积大。”

 

如此质劣价高的房子,让王致胜大呼意外。但他不知道,在北京,这样的学区房十分紧俏。

 

采访中记者发现,由于离实验二小很近,文昌胡同一带的房源价格普遍都在15万元/平方米以上,这一房价无疑将挤入北京最贵的房源行列。一位中介顾问告诉记者,来这边看房的人特别多,如果房源价格标低了,很快就会被客户抢走。

 

而王致胜所说的这套仅有10平方米的房子,价格标到了340万元,其单价高达34万元/平方米,这一价格几乎超出了北京所有最高端的一手楼盘的售价,钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅,与这间小房子比,简直“弱爆了”。

 

3. 学区房:获益VS风险

 

澳大利亚所谓的学区房虽然没有国内北京上海那样“极端”,但依然是购房者追逐的对象。

 

无论是对于家长而言,还是对于孩子而言,学区房的好处还是显而易见的。这也是很多家长不惜重金,入手学区房的原因。

 

 

安心

 

在很多家长看来,购买学区房、能够把孩子送到一所好学校,做家长的能获得一份安心。

 

由于优质教育资源的稀缺性,同时和房子的捆绑性,不少家长往往从孩子一出生就开始忙着张罗学区房。

  

升值

 

其次,学区房由于其稀缺性,兼具投资属性。因此,不少家长也把学区房当成保值升值的一种投资选择。

 

维多利亚住房研究所主席Waters表示称:“Beaumaris中学学区房的中位房价为162万澳币,而周围1公里范围内的非指定学区房产中位价仅为121澳元,整整少了41.25万澳币。”

 

另外,举其透露,South Yarra小学的学区房中位价录得170万澳元,较周围房产均价136.5万澳币高出了33.5万澳币。

 

维多利亚住房研究所提供的数据显示,Beaumaris、Glen Waverley、Kew、McKinnon、Mount Waverley、Camberwell、South Yarra、Malvern East、Malvern、Hampton、Preston、Fitzroy、Hawthorn East、Altona 和East Bentleigh地区学区房房价均高出周围房价至少10万澳币。

 

但是,购买学区房的家长可能需要在房屋面积和标准上做出一定的让步。很多时候,他们购买学区房后都需要重新装修,而不是拧包入住。

 

省钱

 

对于拥有多个孩子的家长而言,相比动辄数十万的私校费用,在顶级公立学校附近购买学区房具有明显的成本效益。

 

例如,私校一年学费4万,3年就是12万。如果一个家庭有3个孩子,那么在顶级公校就读就能省下36万。因此有些排名高的公校成了大部分家庭眼中的香饽饽。

 

去年在墨尔本高考,VCE考试中取得好成绩的公立高中,Box Hill High、McKinnon Secondary College、Glen Waverley Secondary、University High、Kew Highs等等,这些区的学区房价格是非常高的。

 

当然,这并不是适用所有家庭的情况。

 

也有房产中介表示:“如果一个家庭的孩子数量不具备上述经济效益,或者自己购买的学区房对应的学校并不适合自己的孩子,那么购买学区房的策略就会失败。”

 

换言之,购买学区房也并不是,一房在手、便可高枕无忧!

 

 

额外费用

 

很多家长是在对比私校费用后才做出了购买学区房的决定。但是,一些家长往往忽略了对应顶级公立学校的额外收费情况,如建校费等其他名目各样的收费。

 

墨尔本地产中介Cate Bakos指出,家长必须事先做好功课,以便了解对应学校所需缴纳费用的总额。即便是公立学校,也有额外的费用产生。有的额外费用是强制性缴纳。有些费用尽管没有强制性规定,但是也是家长无法拒绝的。

 

对比下来,支付溢价、购买学区房可能不如就读顶级私校来的划算。

 

耗时、耗精力

 

Sharee是来自布里斯班一个7岁小孩的母亲。在对比购买顶级公立学校学区房和就读私立学校后,Sharee选择了私立学校。

 

她表示,顶级公立学校的学区房往往一房难求。找房子的过程不仅耗费了很多的精力、时间成本也不容忽视。并且有的时候,即便花费了大量精力和时间,也不一定能买到自己中意的学区房。

 

Sharee说道:“通过计算后,我们发现为顶级公立学校学区房支付的溢价,已经足够用于支付小孩私校的费用。”

 

学区变动风险

 

一所学校的校风、教育质量、学区划分、和收费情况并不是一层不变的。相反,很多因素是不确定的。

 

因此,对于很多斥重金购买顶级公里学校学区饭的家长而言,了解对应学校未来的发展计划、师资流动以及所在市政拟议的城市规划是一门“必修课”。

 

4

买了学区房,上了好学校,孩子得到更好的教育了吗?

 

 

直观的想,让子女上重点学校,肯定有不少好处。但是随机试验和市场调研结果发现,事实并非如此。

 

美国耶鲁大学教授Cullen, Jacob 和 Levitt以芝加哥公立学校系统(CPS)为对象进行了研究。CPS 允许芝加哥的初中毕业生选择城市中的任意一所学校。

 

在选择的过程中,一些重点高中(标准化考试成绩高,毕业率高)将会收到超出其招生数量的申请。此时,CPS 采取了抽签的方式,让申请者们随机进入他们想要进入的高中。

 

这造成了一项人为的随机试验:一些申请者们进入了好的高中,而另一些在个人特征上差不多的申请者却因为抽签失败,进入别的学校。

 

对这项实验的分析表明,通过抽签进入心仪高中的高中生,相对于那些没抽到签,但其他特征类似的同龄人来说,并没有表现得更好,甚至可能更差。

 

通俗地说,一对双胞胎 A 和 B,一起申请了省重点一中。结果一中名额已满,只好用猜拳的方式来决定 A 和 B 谁录取,谁淘汰。最后,A 录取了一中,B 进入了非重点。

 

三年后,人们惊奇地发现,一中毕业的 A 和非重点毕业的 B,在考试成绩以及出勤率上没有显著差异。

 

更让人惊讶的是,抽签进入了一中的 A 相对于抽签失败者 B 来说,不仅没有在学业上表现得更好,反而由于自身能力赶不上学校进度,长期处于班级中下游,辍学率显著上升了。

 

研究得出结论,学区房和重点中学,与通常所说的“教育质量”并不相关。

 

只有父母的教育情况、父母对教育的重视程度等其他家庭和个人特征,才能为子女带来更好的教育。

 

然而,父母对教育的重视,也许会促使他们购买学区房,让子女上重点中学。这会使子女拥有更好的同学(虽然不能反映在学习成绩上)和更低的犯罪率。

 

回到这个问题,父母花大价钱购买学区房,会不会带来更好的教育?这取决于你如何定义“教育”,比如文明举止,比如好同学,都可以成为教育的一部分。但至少,不要指望学区房能够提高孩子的学习成绩。

 

END

 

把最好的给孩子,是父母的天性。

 

去年上映的印度电影《起跑线》不但收获了好票房,也赢得了众多中国家长的共鸣。其中,电影海报中的英文似乎说中了很多家长的心声:The parents who will do anything to get their children into the right school

 

固然,教育资源不均衡的问题,无论是在国内,还是在澳洲,我们都无法回避,但是对于父母而言,不是一套价值不菲的学区房就万事大吉、高枕无忧!

 

孩子的教育,是一个长期的话题。名校并不能保一生无忧,同样,上不了名校也并不意味着限制。

 

附:学区房与周边地区房价差排行榜

 

中学

1.  Beaumaris Secondary College:

学区房价中位数:$162.25万

学区外方圆1公里房价中位数:$121万

 

差价: $41.25万

 

2.  Glen Waverley Secondary College:

学区房价中位数:$162.1万

学区外方圆1公里房价中位数:$130万

 

差价:$32.1万

 

3.  Kew High School:

学区房价中位数:$200.1万

学区外方圆1公里房价中位数:$171.5万

 

差价:$28.6万

 

4.  McKinnon Secondary College:

学区房价中位数:$154.8万

学区外方圆1公里房价中位数:$139.05万

 

差价:$15.75万

 

5.  Mt Waverley High School:

学区房价中位数:$131万

学区外方圆1公里房价中位数:$117.3万

 

差价:$13.7万

 

6.  Camberwell High School:

学区房价中位数:$210万

学区外方圆1公里房价中位数:$198万

 

差价: $12万

 

7.  Box Hill High School:

学区房价中位数:$128.575万

学区外方圆1公里房价中位数:$120万

 

差价:$8.575万

 

8.  Frankston High School:

学区房价中位数:$77.055万

学区外方圆1公里房价中位数:$69万

 

差价: $8.055万

 

9.  University High School (Parkville):

学区房价中位数:$139.5万

学区外方圆1公里房价中位数:$132.75万

 

差价:$6.75万

 

小学

1.  South Yarra Primary School:

学区房价中位数: $170万

学区外方圆1公里房价中位数:$136.5万

 

差价:$33.5万

 

2.  Lloyd St Primary School (Malvern East):

学区房价中位数: $198万

学区外方圆1公里房价中位数:$175.75万

 

差价:$22.25万

 

3.  Hampton Primary School:

学区房价中位数:$205万

学区外方圆1公里房价中位数:$185.5万

 

差价:$19.5万

 

4.  Malvern Central School:

学区房价中位数: $240万

学区外方圆1公里房价中位数:$223万

 

差价:$17万

 

5.  Mt Waverley Primary School:

学区房价中位数: $140.795万

学区外方圆1公里房价中位数:$126.6万

 

差价:$14.195万

 

6.  Preston West Primary School:

学区房价中位数:$106万

学区外方圆1公里房价中位数:$92万

 

差价:$14万

 

7.  Fitzroy Primary School:

学区房价中位数:$143.5万

学区外方圆1公里房价中位数:$130.5万

 

差价:$13万

 

8.  Auburn South Primary School (Hawthorn East):

学区房价中位数:$223万

学区外方圆1公里房价中位数:$210万

 

差价:$13万

 

9.  Altona Primary School:

学区房价中位数:$95.25万

学区外方圆1公里房价中位数:$83万

 

差价:$12.25万

 

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